[steph]

Ca m'ennuie de paraître défaitiste, mais je ne vois pas de bonne solution.
Soit vous décidez de louer parce que vous n'avez encore jamais vécu ensemble, et vous aurez alors un gros loyer à payer. Mais en partageant un seul loyer pour deux, peut-être arriverez-vous à faire quand même quelques économies.
Soit vous décidez d'acheter. Mais vu le prix de l'immobilier, pour avoir une surface convenable, vous serez obligés de vous endetter pour très longtemps, ou alors d'aller vivre très loin de le ville où vous travaillez, et bonjour le temps de trajet ! C'est hélas le lot de beaucoup de gens...

Je vous conseillerais bien d'aller travailler dans le Jura, mon frère y a acheté une grande maison avec jardin pour le même prix que mon 2 pièces proche de Paris. Mais c'est quand même une région un peu sinistrée au niveau emploi...

[katy81]

oui effectivement Steph,

Soit vous décidez de louer parce que vous n'avez encore jamais vécu ensemble, et vous aurez alors un gros loyer à payer. Mais en partageant un seul loyer pour deux, peut-être arriverez-vous à faire quand même quelques économies.

cette solution me parait la moins mauvaise des 2 :)
En plus une collègue viens juste de me parler des enfants .... qui grandiront, dans 15 ou 18ans ils auront des études à financer lorsque nous payerons encore la maison là ça m'a fait encore plus réfléchir :|

et puis c'est le plaisir de vivre enfin ensemble qui prendra le dessus plus que les toutes petites économies et puis avec mon sens de la débrouille et quelques efforts financiers on devrait pouvoir en faire encore un peu plus ... ça n'empêche que j'irai bien voir un expert juste pour une simulation de prêt immobilier avec tous nos revenus et nos charges éventuelles éventuellement acheter un appartement certainement moins cher qu'une maison à voir.

Merci encore ... c'est flippant de faire de tel projet

[steph]

Tu as raison. Ca ne coûte rien d'aller voir son banquier pour faire une simulation.

[katy81]

Tu as raison. Ca ne coûte rien d'aller voir son banquier pour faire une simulation.

voilà je reviens ici parce qu'au vu de tous les changement bon ou mauvais,j'achète seul mais un bien très intéressant.
Finalement j'ai décidé de me lancer dans l'achat d'un appart seule, :yes: j'ai trouvé le fameux bien qui me convient à un prix ultra raisonnable à environ 30 min de mon boulot.

Ca m'ennuie de paraître défaitiste, mais je ne vois pas de bonne solution.

c'était ça la bonne décision ....

En ce qui concerne le financement bah je ne comprend pas tout surtout que la conseillère du 1% logement n'a pas été très clair si ce n'est qu'elle m'a dit "faut pas dépasser le Tiers de votre salaire" merci ça j'avais compris... enfin bref, en plus elle n'a pas les plafonds pour 2012.
Le logement en question est vendu par un organisme HLM donc frais de notaire réduit (4% au lieu de 10%)et vendu plus bas que les réels prix du marché dans la localité, très bon état et propre petit balcon+cave.
Pour exemple un T2 est d'environ 115 000 à 130 000 euros pour un 30m², j'ai trouvé ce T3/4 pour 76m²
pour 104 000 euros ^^
Biensur il n'est pas réellement négociable mais je vais essayer d'avoir un taux attractif auprès des différentes banques, il a effectivement explosé presque à 5% avec Assurances.
j'ai relu le Topic en entier et ça me conforte dans mes démarches car Leslay n'avait pas d'apport à l'époque contrairement à mon cas ; par contre il ne me restera peu d'épargne pour le coup.
Le choix a été simple aujourdh'ui j'en suis à "jeter" pratiquement 800 euros (dont 250 e pour le gasoil) par la fenêtre donc si j'arrive à payer au moins 630euros par mois, au final l'appart m'appartiendra.

Petite question à propos du compromis ou de la promesse de vente : si j'ai bien compris la promesse n'est qu'une "promesse du vendeur", il peut me refuser la vente à tout moment, contrairement au compromis qui lui est une réelle "promesse de vente" et si finalement je décide de ne pas acheter le bien je perds la somme mise au départ ? (10% du prix du bien)
Merci de me confirmer cela... c'est le brouillard à ce niveau.

[wooderic]

Je crois que tu ne perd que les frais de notaire si tu te rétracte dans les temps stipulé dans le compromis de vente. C'est ce que j'ai fais suite au refus de financement par les banques.

Si tu te rétracte, il faut que cela soit une clause stipulé dans le contrat de "promesse de vente". Donc mentionne bien différents critères de rétractation comme le fait de n'avoir eu un crédit ou autre. Ton notaire devrait bien te renseigner à ce sujet.

Bon courage.

[traviata]

Sauf erreur de ma part ou exception, les compromis de vente comportent toujours une clause suspensive de crédit : si la banque te refuse le prêt , tu peux te désengager sans pénalités.
En revanche, si tu changes simplement d'avis sans "raison valable" ou du moins clairement stipulée dans le compromis, tu perds le montant de ton dépôt de garantie. Donc il faut bien lire les clauses.

A part ça c'est super ton projet Katy !!

[victeur]

Et dans toutes ventes, tu as maintenant 7 jours de réflexions dès la signature du compromis.

Ensuite, si tu n'obtiens pas le prêt, la vente sera annulée, et l'acompte versé lors de la signature du compromis sur un compte sequestre te sera remboursé.

[deadwood]

Tiens je suis en pleins dedans aussi !
J'ai signé la promesse il y a une semaine et je viens de boucler mon dossier pour la banque hier , pas mal d'allées et venues et de rendez vous pour tout ça !
J'ai relu la promesse aujourd'hui pour vérifier que si le crédit était refusé je récupérais mes billes, j'hasite a monter un dossier dans une deuxième banque pour assurer le coup !

[victeur]

@DeadWood,

Tu peux monter un second dossier avec une autre banque, ainsi tu pourras les mettre en concurrence toutes les deux.

De toute façon, quand tu recevras l'offre, tu auras 10 jours francs pour l'examiner et la valider. Les séances de signatures vont s'enchaîner jusqu'à l'achat final avec l'acte en mains, chez le notaire.

[katy81]

A part ça c'est super ton projet Katy !!

ouais ça fait du bien même si des fois j'ai l'impression de faire 3 pas en avant et 2 pas en arrière :|
Hier la conseillère 1% qui fait aussi des démarches accessions auprès de banques (en gros elle me sert de coutier service offert par mon boulot), elle m'a fait une proposition d'un certain montant mensuel certes intéressant mais sur 30 ans :O alors que j'ai bien plus d'apport que lors du rdv et qu'elle avait calculé les frais de notaire à hauteur de 10 %. Je suis douteuse sur ses capacités ou alors sa boite doit faire un bénéfice quelque part ?!
Du coup je lui ai donné les coordonnées de ma conseillère bancaire comme ça elles veront entre elle ce qui sera possible, je suis prête à faire un prêt dans une autre banque si c'est sur 25 ans avec un taux plus attractif là ce n'est pas le cas.
Merci pour vos réponses c'est vrai qu'il y a des clauses je pensai que c'était un document type avec toutes les mêmes apparament il faut là encore lire les petites lignes :)
Mais faut il que je signe en premier le compromis de vente pour fiabiliser mes réelles intentions ou attendre d'être sûr d'avoir le financement ? pas envi qu'il me passe sous le nez, j'ai vraiment envi d'avoir cet appart :yes: